新浪乐居讯 （编辑 钟明敏）老成都的格局可以用“东穷西贵，南富北乱”来概括，而这句话随着成都城市规划改造的进行变得越来越不实用。2012年，为改变成都市区北部旧城“脏乱差”的状况，成都北改工程拉开帷幕。至此，老成都格局发生翻天覆地的变化，时尚东区、高新西区、发达城北、国际城南共同撑起成都未来发展的规划图，然而，四区之中谁又能在未来竞争中领跑成都呢？
成都城市改造现红利 商业扎堆引起过剩担忧
作为中国西部大开发的经济引擎，成都在各方面的发展成绩引人关注，而在一系列的城市规划和改造过程中现代、发达的成都已现雏形。城市规划的红利吸引了大批投资者加入，一时之间成都四面开花，各色现代商业仿佛一夜之间涌入成都。也有从业者质疑，短时间内大量商业集中涌入，会造成过剩现象，理性发展才能领跑成都。
对于成都商业过剩的担心并非空穴来风，自国际城南及“北改”规划制定后大量的商业投资涌入。如今城南已经成为成都城市综合体和写字楼泛滥的重灾区，过剩的商业体量和不足的消费群体已使该区域内的写字楼空置率攀升，超两百万平方的供应量使区域内写字楼竞争激烈，乙级写字楼的租金只能达到40多元/平米。与写字楼情况相似，该区域内过剩的商业综合体也面临着严峻的考验。
与城南相比，拥有成熟经济圈的城北似乎并没有消费力不足的担忧，但旧城改造所随之产生的拆迁、道路建设等问题成为选择在该区域进行投资的企业所必须面对的双刃剑。荷花池、五块石等区域皆为成都传统商业圈，巨大人流量所带来的商业机会有目共睹，但成熟经济区所伴随的高资金投入率和高竞争减少了该区域的产出。
而以文化产业为主的成都东村相较于经济成熟的城北及快速发展的城南稍逊一筹，经济、配套等均不太成熟，在这场战争中处于落后位置。
高新西区经济实力伴随理性发展 领跑成都“区域战”
龙湖时代天街所在的高新西区却悄悄地在这场硝烟弥漫的区域战中取得了领跑地位。我国现有15个国家级保税区，成都高新西区即占其中之一，富士康、华为、苹果、英特尔等国际级IT大企业入驻其中。未来三年内，全世界20%的电脑将产自成都，2015年高新西区将达到5000亿产值，堪比当前成都的总产值，高新西区成为成都当之无愧的经济高点。
成都高新西区现今共有企业500多家，产业人口超过60万，加上家属总人口超过100万，此外，高新西区内高校聚集27所，拥有超过10万的高校师生，使得该区域常住人口将超过200万人，人口密度是北京的1.5倍，曼哈顿的1.3倍。高新西区强悍的经济实力使高新西区在成都各区域内优势十足，而与其他区域商业过剩不同，高新西区仅有龙湖时代天街183万㎡的超大型综合体，超大的体量既能满足区域内的消费需求，又不会因过度密集而造成浪费。
龙湖时代天街将完整涵盖休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能，集合了超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心。正是拥有龙湖时代天街这样超大体量、完整实现城市功能的强有力支撑，成都高新西区强悍的经济实力、百万级人口重镇才能免去后顾之忧，并让工作、生活在该区域的人们享受天府之国的“安逸”。 |
